百強(qiáng)房企銷售增速連續(xù)三個(gè)月放緩 預(yù)計(jì)全年千億房企數(shù)量有望突破30家

• 2018年11月2日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 969 61
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握房地產(chǎn)金融行業(yè)趨勢，才能從中取勢得到更好的發(fā)展！

  隨著社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問題普遍...

百強(qiáng)房企銷售增速連續(xù)三個(gè)月放緩，預(yù)計(jì)全年千億房企數(shù)量有望突破30家。

預(yù)計(jì)全年千億房企數(shù)量有望突破30家。

據(jù)長江商報(bào)報(bào)道，在各種政策的多重影響下，房地產(chǎn)市場逐漸進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年1-10月，TOP100房企銷售額穩(wěn)步增長，其中前10房企的銷售總額達(dá)33557億元，銷售額占比達(dá)41.5%。前10月千億房企達(dá)24家，預(yù)計(jì)全年千億房企數(shù)量有望突破30家。

“房企銷售業(yè)績表現(xiàn)總體不錯(cuò)，得益于這幾年持續(xù)增長的銷售面積和銷售價(jià)格，房企本身的經(jīng)營業(yè)績有較好的提振。而且從規(guī)模來看，不斷增大，尤其是大房企在這方面有較好的表現(xiàn)，體現(xiàn)了大房企較為卓越的品牌影響力和市場擴(kuò)張能力?！泵髟吹禺a(chǎn)研究院院長劉策對記者表示，后續(xù)千億的名單會增多，體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場較好的發(fā)展態(tài)勢，也是行業(yè)集中度提高的重要體現(xiàn)。

在持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，傳統(tǒng)的“金九銀十”不再，市場明顯降溫，不過，大型房企業(yè)績?nèi)阅鎰萆蠞q。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年前10月銷售破千億房企增至24家。1000-4000億的企業(yè)共21家，銷售額均值為1617.2億元，同比增長率均值為62.8%，其中，中梁、正榮、金茂、金科、富力五家企業(yè)本月首次跨入千億陣營。500-1000億的企業(yè)有21家，銷售額均值為670.4億元；100-500億的企業(yè)銷售額均值為306.6億元；TOP100門檻升至207.2億元。

觀點(diǎn)指數(shù)數(shù)據(jù)也顯示，2018年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100的總規(guī)模為80578.64億元，同比增長42.24%。

具體來看，2018年1-10月，TOP3、TOP10、TOP50的累計(jì)規(guī)模分別達(dá)到了15893.6億元、33482.6億元和66666.4億元。

中國指數(shù)研究院認(rèn)為，在樓市及金融“雙調(diào)控”背景下，房企對資金的需求迫切，許多房企將銷售回款作為重中之重。未來，房企應(yīng)高度重視現(xiàn)金流安全，加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，將加快銷售、加快現(xiàn)金周轉(zhuǎn)作為穩(wěn)健發(fā)展的重要支撐力。

億翰智庫預(yù)計(jì)，隨著四季度企業(yè)推盤量的增加，11月和12月的銷售金額將會取得進(jìn)一步突破，全年千億房企數(shù)量有望突破30家。

百強(qiáng)房企銷售增速連續(xù)三個(gè)月放緩

10月的房地產(chǎn)市場延續(xù)了此前的降溫趨勢，房企的銷售增速亦在持續(xù)下降?？硕鹧芯恐行?1月1日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月百強(qiáng)房企的銷售業(yè)績較9月環(huán)比下降10.5%。與去年同期相比，百強(qiáng)房企單月銷售業(yè)績的同比增速已連續(xù)三個(gè)月放緩，從7月58.1%的高位回落至10月的26.1%。

雖然10月單月銷售額有所下降，但與去年同期相比，百強(qiáng)房企銷售總額仍然大幅增長。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2018年1月至10月，百強(qiáng)房企整體銷售規(guī)模近7.8萬億元，同比增長38.5%。單月業(yè)績過百億的房企數(shù)量達(dá)到27家，居全年較高的水平。從銷售金額入榜門檻看，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)入榜門檻較去年同期繼續(xù)提升。截至10月末，20強(qiáng)房企、30強(qiáng)房企、50強(qiáng)房企的入榜門檻增幅均在50%左右，百強(qiáng)房企門檻則同比增長31%，達(dá)到150.8億元。

具體來看，房企前十個(gè)月的銷售業(yè)績按照流量金額排列，碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、保利、綠地、中海、新城控股、龍湖集團(tuán)、華潤置地排名前十，華潤置地今年前10個(gè)月的流量金額為1603億元。按照權(quán)益金額排出的房企銷售前十強(qiáng)則是恒大、碧桂園、萬科、綠地、融創(chuàng)、保利、中海、新城控股、華潤置地、世茂房地產(chǎn)。世茂房地產(chǎn)今年前十個(gè)月的權(quán)益金額為1185.8億元。

若以權(quán)益金額計(jì)算，前三強(qiáng)房企恒大、碧桂園、萬科權(quán)益總金額占10強(qiáng)房企權(quán)益總金額的比例為47.92%，占百強(qiáng)房企權(quán)益總金額的比例為20.08%。百強(qiáng)房企單月銷售業(yè)績同比增幅方面，總體呈現(xiàn)一季度向下，二季度向上，三季度向下的波浪式演變趨勢，其中7月、8月、9月、10月的單月銷售同比增幅分別為58.1%、52.2%、34.1%、26.1%，呈逐月下降趨勢。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉表示，今年以來市場調(diào)控的效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，特別是10月末住建部通報(bào)將堅(jiān)決落實(shí)調(diào)控政策，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，新華社也發(fā)文指出中央遏制房價(jià)上漲的決心不會發(fā)生改變，定調(diào)政策調(diào)控勢必趨于常態(tài)化。另外，目前購房需求的釋放也達(dá)到了階段性瓶頸，市場觀望情緒漸濃。在這樣的背景下，預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月的市場表現(xiàn)將保持總體平穩(wěn)向下的態(tài)勢。

土地市場方面，今年房企整體投資力度相對較弱。1月至10月銷售百強(qiáng)房企平均拿地銷售比為0.42，與2017年同期的0.6差距較大，且各梯隊(duì)較去年同期均大幅下滑。

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