百城二手住宅連續(xù)倆月下跌 房?jī)r(jià)上漲預(yù)期悄然改變

• 2018年11月2日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、新浪地產(chǎn)網(wǎng) 655 38
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  行業(yè)集中度在不斷提升，不進(jìn)則退。房地產(chǎn)金融情報(bào)分析把握有力發(fā)展方向！

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問題普遍...

百城二手住宅連續(xù)倆月下跌，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期悄然改變。

在過去幾十年的發(fā)展中，房?jī)r(jià)上漲的速度非?？臁?月31日,中共中央政治局會(huì)議用“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”八個(gè)字為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，隨后各地紛紛祭出嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

百城二手住宅連續(xù)倆月下跌

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2018年10月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15314元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，連續(xù)兩月下跌。從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，二手住宅掛牌均價(jià)上漲城市51個(gè)，平均漲幅0.75%；持平城市3個(gè)；下跌城市46個(gè)，平均跌幅0.78%。其中大部分一線及熱點(diǎn)二線城市環(huán)比下跌，市場(chǎng)降溫仍在繼續(xù)。

諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，從100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)情況來(lái)看，深圳以65813元/平方米占據(jù)榜首，其次為北京，掛牌均價(jià)63613元/平方米，掛牌價(jià)第三為上海，10月份掛牌價(jià)為59121元/平方米，廣州以44578元/平方米位列第五。一線城市中，深圳環(huán)比上漲0.04%，是唯一環(huán)比上漲城市，北上廣均環(huán)比下跌。熱點(diǎn)二線城市中，也僅有三亞、蘇州、青島等城市小幅上漲，大部分城市仍處于下跌趨勢(shì)。

從環(huán)比情況來(lái)看，東部大部分城市由于一直處于調(diào)控高壓狀態(tài)，二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.13%，而西部地區(qū)由于西雙版納、綿陽(yáng)等城市前期漲幅過大，現(xiàn)處于回調(diào)狀態(tài)，西部整體環(huán)比下跌0.22%，中部環(huán)比上漲0.21%，東北與上期近乎持平。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，100個(gè)城市的二手住宅掛牌均價(jià)中，環(huán)比上漲城市51個(gè)，持平3個(gè)，環(huán)比下跌城市46個(gè)。

東部區(qū)域，熱點(diǎn)城市長(zhǎng)期處于調(diào)控高壓狀態(tài)，掛牌價(jià)仍處下跌狀態(tài)，但浙江、山東等省份三四線城市仍然上漲，所以下跌、上漲城市基本持平。此外，東北環(huán)比上漲、下降城市也基本持平。但中部區(qū)域由于之前上漲幅度較大，加上產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱，很多城市出現(xiàn)回調(diào)，下跌城市數(shù)量占比62.5%。而西部地區(qū)環(huán)比上漲城市數(shù)量占比70%，較多城市仍處上漲態(tài)勢(shì)。

環(huán)比降幅TOP10方面，除太原外，其他均為三四線城市，其中東部城市占比60%，中部及西部均占比20%。由于東部部分三四線城市前期漲幅較大，市場(chǎng)受到調(diào)控影響后出現(xiàn)一定程度的回調(diào)。但整體來(lái)看，降幅超過2%的城市只有2個(gè)，TOP10城市平均降幅1.61%。

房?jī)r(jià)上漲預(yù)期悄然改變

在中央定調(diào)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲后，房?jī)r(jià)預(yù)期有了顯著的改變。多位專家指出，從公布的相關(guān)數(shù)據(jù)看，在調(diào)控政策從嚴(yán)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和需求顯現(xiàn)出“疲軟”狀態(tài)，樓市“金九銀十”成色不足。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策無(wú)松動(dòng)跡象，居民對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生改變。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受?采訪時(shí)表示，本輪調(diào)控時(shí)間和強(qiáng)度持續(xù)深化，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的不確定性增強(qiáng)。9月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅明顯縮窄，市場(chǎng)預(yù)期也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

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