商品房供需格局迎變局，如何對需求擴大的領域增加市場十分重要！
商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、...
北京通州的商住房限購政策，讓商住房火了一把。但根據(jù)最新報道，商住房的價格遠低于普通住房。那么，商住房到底值不值得買?
北京通州的商住房限購政策，讓商住房火了一把。但根據(jù)最新報道，商住房的價格遠低于普通住房。那么，商住房到底值不值得買?
1、loft商住房必須重“商”輕“住”
對于郊區(qū)的商住房項目來說，商業(yè)真正發(fā)展起來要相當長的時間。比如北京地鐵房山線稻田站的金域堤香項目，該項目有一部分商住產(chǎn)品，但是這項目除了一個地鐵站(距離500米)，附近真的就如“稻田”一般。未來如果自己不住，也只有出租一條路。商住房沒有“商”只有“住”，其價值大打折扣。
2、loft商住房的裝修成本不可忽視
對于一上一下格局的loft商住房而言，其裝修成本是不可忽視的，一個產(chǎn)權面積40平米，實得80平米loft商住房裝修成本比80平米的平層要高出很多。Loft戶型一般要設計兩個衛(wèi)生間和一個樓梯，再加上夾層成本，僅這些至少需要幾萬塊的裝修預算。如果你的開發(fā)商幫你設計了精裝修，成本可能又上去了。
3、大部分loft格局一般
一層幾十戶的loft商住，不要奢談格局了，能夠給你一扇窗戶就不錯了，南北通透是不敢想了，室內(nèi)通風可能需要窗口和入戶門同時開啟才行，當然有些開發(fā)商相對良心，配備了整體新風系統(tǒng)，但這些也不是白給你用的。
4、難以實現(xiàn)“買一層送一層”
loft商住房如果要實現(xiàn)“買一層送一層”，每一次就比較壓抑。事實上我們從開發(fā)商的樣板間(如下圖)也能看出來，市場上真正“買一層送一層”的loft商住非常少，上層空間差不多只有下層空間的1/2。這主要是為了在底層客廳區(qū)域留出挑高，以增加整體空間張力。
5、loft商住房只能賺點租金
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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