不動產(chǎn)行業(yè)市場分析調(diào)研 不動產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析

• 曾燕 2023年10月14日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1159 75
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目前，我國經(jīng)濟(jì)正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時(shí)期，不動產(chǎn)作為重要的資源要素，其有效配置、有效利用和價(jià)格穩(wěn)定對社會發(fā)展至關(guān)重要。過去十年，政府有關(guān)部門克服重重困難、堅(jiān)持不懈，終于把藍(lán)圖變成了現(xiàn)實(shí)。

目前，我國經(jīng)濟(jì)正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時(shí)期，不動產(chǎn)作為重要的資源要素，其有效配置、有效利用和價(jià)格穩(wěn)定對社會發(fā)展至關(guān)重要。過去十年，政府有關(guān)部門克服重重困難、堅(jiān)持不懈，終于把藍(lán)圖變成了現(xiàn)實(shí)。我國地域廣闊，人口眾多，不同地區(qū)的差異很大，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系的確立，不僅為盤活存量不動產(chǎn)、促進(jìn)不動產(chǎn)要素交易提供了巨大的便利;同樣重要的是該體系提供了全面、系統(tǒng)的不動產(chǎn)信息，有助于政府部門精準(zhǔn)施策。

不動產(chǎn)行業(yè)市場分析調(diào)研 不動產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

不動產(chǎn)，是指依自然性質(zhì)或者法律的規(guī)定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。當(dāng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。當(dāng)事人持有不動產(chǎn)權(quán)屬證書，就能夠證明自己是不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記的物權(quán)的權(quán)利人。不動產(chǎn)權(quán)屬證書盡管具有這樣的證明作用，但其證明力來源于不動產(chǎn)登記簿的登記。因此，不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的關(guān)系是：完成不動產(chǎn)物權(quán)公示的是不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容以不動產(chǎn)登記簿的記載為根據(jù);不動產(chǎn)權(quán)屬證書只是不動產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。簡言之，不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)權(quán)屬的母本，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是證明不動產(chǎn)登記簿登記內(nèi)容的證明書。故不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;如果出現(xiàn)記載不一致的，除有證據(jù)證明并且經(jīng)過法定程序認(rèn)定不動產(chǎn)登記簿確有錯誤的外，物權(quán)的歸屬以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

中國自然資源部近日聯(lián)合銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》。通知指出，深化不動產(chǎn)登記和金融便民利企合作，協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”。

在實(shí)踐中，主要形成了三種“帶押過戶”的辦理模式，包括新舊抵押權(quán)組合模式、新舊抵押權(quán)分段模式以及抵押權(quán)變更模式。通知要求各地結(jié)合本地實(shí)際，確定適宜的辦理模式，并結(jié)合實(shí)踐不斷豐富發(fā)展。

目前，全國共有15個(gè)省份100多個(gè)地市開展了不動產(chǎn)“帶押過戶”，共辦理業(yè)務(wù)1.3萬多筆，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開展。

近年以來，中國不動產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了較大的波動。在“三道紅線”的要求之下，房企紛紛開始縮減規(guī)模。頭部房企開始“節(jié)衣縮食”和打造“戰(zhàn)時(shí)氛圍”，一片過冬的氣氛之下，其房企緊密相關(guān)的地產(chǎn)基金行業(yè)，也發(fā)生了翻天覆地的變化。

不動產(chǎn)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型絕對是一個(gè)全新的領(lǐng)域，一定要用創(chuàng)新的思維去看待今天遇到的所有困境。數(shù)字化轉(zhuǎn)型的“轉(zhuǎn)型”實(shí)際上就是變形，就是超越，轉(zhuǎn)型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，提出“研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs”?；A(chǔ)設(shè)施公募REITs首次擴(kuò)圍至商業(yè)地產(chǎn)，意味著相關(guān)開發(fā)商和運(yùn)營商又多了一條可供選擇的融資渠道。

目前我國已全面完成了易地扶貧搬遷安置住房不動產(chǎn)登記，為廣大搬遷群眾吃下了“定心丸”，保障居者有其屋;2023年推行的“帶押過戶”住房交易制度提升了部分城市二手房交易的活躍程度，更好地滿足了部分剛性和改善性住房需求。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系的確定將為未來房地產(chǎn)市場改革和管理的精準(zhǔn)施策提供有效的信息平臺和操作平臺。

近期險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)的不動產(chǎn)投資掀起“小高潮”，多家公司出手購買不動產(chǎn)項(xiàng)目或投資不動產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的開發(fā)主體。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從險(xiǎn)資的配置需求來看，不動產(chǎn)是較好的選擇之一;同時(shí)，當(dāng)前險(xiǎn)資投資不動產(chǎn)的時(shí)機(jī)較好，因此市場比較熱鬧。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，不動產(chǎn)投資仍將是險(xiǎn)資的“心頭好”。

未來，政策將更多地鼓勵開展工商資本入鄉(xiāng)試點(diǎn)工作，農(nóng)村不動產(chǎn)資本化進(jìn)程將有所加快，金融機(jī)構(gòu)，尤其是農(nóng)村的金融機(jī)構(gòu)可能加快推出相關(guān)的抵押貸款、鄉(xiāng)村綠色金融普惠業(yè)務(wù)等。下一個(gè)十年，鄉(xiāng)村金融有望成為金融服務(wù)業(yè)的“藍(lán)?！?，并將成為普惠性共同富裕發(fā)展的新興市場。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對我國不動產(chǎn)行業(yè)的供需狀況、不動產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀、不動產(chǎn)子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展建議、不動產(chǎn)行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。不動產(chǎn)報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

不動產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析不動產(chǎn)未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘不動產(chǎn)行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

在形式上，不動產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、不動產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及不動產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的不動產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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  2023-2028年中國不動產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動產(chǎn)市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，不動產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，不動產(chǎn)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些不動產(chǎn)細(xì)分...

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