聯(lián)合辦公鼻祖WeWork被傳申請(qǐng)破產(chǎn) 聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

• 吳澳燕 2023年11月6日 來源：國際金融報(bào) 1295 85
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聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。

聯(lián)合辦公是一種為降低辦公室租賃成本而進(jìn)行共享辦公空間的辦公模式，來自不同公司的個(gè)人在聯(lián)合辦公空間中共同工作。在特別設(shè)計(jì)和安排的辦公空間中共享辦公環(huán)境，彼此獨(dú)立完成各自項(xiàng)目。

聯(lián)合辦公曾在政策和資本推動(dòng)下實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，但卻因高負(fù)債、盈利難等特性并未受到投資者的長期青睞。即使行業(yè)鼻祖WeWork也難逃虧損。

11月1日，市場(chǎng)有消息稱，聯(lián)合辦公鼻祖WeWork正考慮在美國新澤西州根據(jù)《破產(chǎn)法》第十一章申請(qǐng)破產(chǎn)，時(shí)間最早為下周。

據(jù)悉，WeWork在10月2日未能按時(shí)向債券持有人支付9520萬美元的利息，從而進(jìn)入30天利息支付寬限期，若逾期未付將被視為違約。當(dāng)?shù)貢r(shí)間周二，WeWork表示已與債券持有人達(dá)成協(xié)議，在觸發(fā)違約之前，WeWork可以再獲得七天時(shí)間與利益相關(guān)方進(jìn)行談判。

從估值一度達(dá)到470億美元的資本寵兒到破產(chǎn)傳聞曝出，WeWork的墜落沒用幾年。成立至今，WeWork一直未實(shí)現(xiàn)盈利，截至2022年底，該公司債務(wù)總額達(dá)213.18億美元，資產(chǎn)負(fù)債率119.34%;2016年至2023上半年，WeWork累計(jì)虧損了156.56億美元。根據(jù)證券備案文件，截至今年6月，WeWork在39個(gè)國家擁有777個(gè)辦公場(chǎng)所，其中美國有229個(gè)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國聯(lián)合辦公行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

共享聯(lián)合辦公空間是一種低成本、高效率的辦公方式,深受當(dāng)代職場(chǎng)人歡迎,龐大的使用群體帶動(dòng)了我國共享辦公市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)增長。據(jù)國家信息中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年我國共享辦公市場(chǎng)規(guī)模達(dá)212.0億元,同比增長26.2%。

隨著新增供應(yīng)的疊加，辦公市場(chǎng)空置率進(jìn)一步攀升以及租金出現(xiàn)下滑，重點(diǎn)城市辦公市場(chǎng)去化壓力增大。數(shù)據(jù)顯示，二季度一線城市北京、上海、廣州及深圳甲級(jí)寫字樓空置率進(jìn)一步攀升，環(huán)比漲幅分別為1.5%、0.1%、2.6%以及2.6%。其中深圳甲級(jí)寫字樓空置率數(shù)值已連續(xù)多季度處于一線城市的最高位水平。

二季度北京、上海辦公租賃活動(dòng)方面，凈吸納量數(shù)據(jù)再次錄得負(fù)值，其中北京繼去年四季度凈吸納量錄得負(fù)值后，已連續(xù)三個(gè)季度凈吸納量出現(xiàn)負(fù)值。

當(dāng)市場(chǎng)中引入部分靈活辦公面積時(shí)，整體市場(chǎng)的剛性程度就會(huì)被降低，空置面積的比例也將會(huì)大大下降。從市場(chǎng)總體效率的角度來看，市場(chǎng)的效率因?yàn)殪`活面積的引入得到了明顯的提升。

聯(lián)合辦公行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

傳統(tǒng)的商業(yè)辦公室租賃市場(chǎng)并不靈活，存在著巨大的剛性，除了不能滿足企業(yè)的靈活辦公需求之外，空置現(xiàn)象也不能徹底解決。聯(lián)合辦公商業(yè)模式針對(duì)性地改善了商業(yè)辦公室租賃市場(chǎng)的靈活度。此外，聯(lián)合辦公的商業(yè)模式有著明確的市場(chǎng)基礎(chǔ)和需求基礎(chǔ)，對(duì)市場(chǎng)的價(jià)值和意義非常明確。

目前聯(lián)合辦公行業(yè)的主要商業(yè)模式是聯(lián)合辦公運(yùn)營商通過其對(duì)空間的重新設(shè)計(jì)和裝修使得空間的利用率提高，從而賺取由空間改造和運(yùn)營獲得的空間租金的溢價(jià)。而完整的商業(yè)模式還應(yīng)圍繞空間輕資產(chǎn)服務(wù)及為入駐企業(yè)提供各層次服務(wù)實(shí)現(xiàn)更多的變現(xiàn)路徑。

伴隨著新經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，創(chuàng)新能力成為大量企業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)，企業(yè)也開始關(guān)注辦公環(huán)境對(duì)員工創(chuàng)造力的影響。數(shù)據(jù)顯示，超七成受訪者對(duì)辦公環(huán)境重視度明顯上升，近九成受訪者認(rèn)為辦公環(huán)境與激發(fā)創(chuàng)造力之間存在直接關(guān)聯(lián)。聯(lián)合辦公正因其更具體驗(yàn)化、更能激發(fā)創(chuàng)造力的辦公場(chǎng)景而被更多企業(yè)選擇。

目前聯(lián)合辦公的主要客戶群體仍以中小微企業(yè)為主，占85.03%，其中20人以上的小型企業(yè)占38.77%，20人以下的微型企業(yè)占13.66%。

當(dāng)前我國處于“雙創(chuàng)”、“共享經(jīng)濟(jì)”的環(huán)境局勢(shì)下，聯(lián)合辦公行業(yè)作為新興業(yè)態(tài)，受到國家重視。國家和有關(guān)部門出臺(tái)多項(xiàng)政策文件，比如《關(guān)于進(jìn)一步支持大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》、《關(guān)于支持多渠道靈活就業(yè)的意見》、《關(guān)于促進(jìn)分享經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)性意見》、《關(guān)于做好引導(dǎo)和規(guī)范共享經(jīng)濟(jì)健康量良性發(fā)展有關(guān)工作通知》、《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》等。

新冠疫情進(jìn)一步加速了聯(lián)合辦公行業(yè)洗牌,經(jīng)過整合后的聯(lián)合辦公市場(chǎng)資源將向少數(shù)頭部企業(yè)聚集,聯(lián)合辦公行業(yè)內(nèi)多數(shù)企業(yè)進(jìn)行了快速擴(kuò)張,導(dǎo)致行業(yè)成本過高,持續(xù)虧損現(xiàn)象成為行業(yè)難題。如何通過企業(yè)增值服務(wù)拓展盈利渠道并實(shí)現(xiàn)多元化盈利模式的轉(zhuǎn)變,將是聯(lián)合辦公行業(yè)接下來的發(fā)展重點(diǎn)。

未來聯(lián)合辦公的市場(chǎng)規(guī)模有望進(jìn)一步擴(kuò)大。首先是全球聯(lián)合辦公空間數(shù)量仍呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢(shì)。隨著中國辦公模式的消費(fèi)升級(jí)，行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)張。在此基礎(chǔ)上，中國聯(lián)合辦公行業(yè)將進(jìn)一步整合，市場(chǎng)資源向少數(shù)頭部企業(yè)聚集，精細(xì)化的運(yùn)營管理競(jìng)爭(zhēng)將變得激烈。

聯(lián)合辦公行業(yè)報(bào)告是從事聯(lián)合辦公行業(yè)投資之前，對(duì)聯(lián)合辦公行業(yè)各種相關(guān)因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，評(píng)估項(xiàng)目可行性、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議對(duì)策等，是聯(lián)合辦公行業(yè)投資決策者和主管機(jī)關(guān)審批的研究性報(bào)告。以闡述對(duì)聯(lián)合辦公行業(yè)的理論認(rèn)識(shí)為主要內(nèi)容，重在聯(lián)合辦公行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認(rèn)識(shí)的研究。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國聯(lián)合辦公行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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