養(yǎng)老公寓市場還有發(fā)展機遇嗎 2023養(yǎng)老公寓行業(yè)投資潛力分析

• 劉明月 2023年1月6日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 1087 69
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養(yǎng)老公寓行業(yè)市場有多大?目前養(yǎng)老機構無法滿足老齡化社會需求，養(yǎng)老公寓成為地產(chǎn)投資熱點。萬科、恒大、招商、華潤等國內(nèi)龍頭房企，在養(yǎng)老公寓方面早有布局，不僅早已有養(yǎng)老產(chǎn)品面市，有的甚至專門成立了養(yǎng)老事業(yè)部。

養(yǎng)老公寓行業(yè)市場有多大?目前養(yǎng)老機構無法滿足老齡化社會需求，養(yǎng)老公寓成為地產(chǎn)投資熱點。萬科、恒大、招商、華潤等國內(nèi)龍頭房企，在養(yǎng)老公寓方面早有布局，不僅早已有養(yǎng)老產(chǎn)品面市，有的甚至專門成立了養(yǎng)老事業(yè)部。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動養(yǎng)老公寓市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的養(yǎng)老公寓市場，將會給養(yǎng)老公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

養(yǎng)老公寓市場還有發(fā)展機遇嗎

政府對于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國老齡辦在《關于推進老年宜居環(huán)境建設的指導意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應政策中，對開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。隨著國家政策的扶持以及人口老齡化的必然之勢，“銀發(fā)經(jīng)濟”方興未艾，養(yǎng)老公寓行業(yè)前景明朗。

全國老齡工作委員會發(fā)布的《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》顯示，2014年到2050年，我國老年人口的消費規(guī)模將從4萬億元增長到106萬億元左右，占GDP的比例將增長至33%，我國將成為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場潛力最大的國家。

截至2021年底，全國60歲及以上老年人口達2.67億，占總人口的18.9%，預計“十四五”時期，60歲及以上老年人口總量將突破3億，占比將超過20%，我國將進入中度老齡化，養(yǎng)老服務已經(jīng)成為積極應對人口老齡化的重要內(nèi)容。

而在養(yǎng)老服務體系中，居家養(yǎng)老是我國傳統(tǒng)養(yǎng)老模式，也是絕大多數(shù)家庭和老年人的選擇意愿。據(jù)調(diào)查，我國空巢老年人占比目前已超過一半，部分大城市和農(nóng)村地區(qū)，空巢老年人比例甚至超過70%，大量老年人不與子女或其他家人共同居住生活，面臨著居家養(yǎng)老的許多生活不便或困難，甚至是安全風險隱患。

預計到2050年時，中國60歲以上老人占人口的比重超過三分之一，65歲以上老人占比接近30%。中國即將走入一個“未富先老”的社會。表面上看，中國養(yǎng)老市場空間極度廣闊，但是卻出現(xiàn)了GDP貢獻占比僅7%的困局。究其根本，養(yǎng)老的困局，其實也是人性的困境。

2023養(yǎng)老公寓行業(yè)投資潛力分析

養(yǎng)老公寓可使老年人不 同的心態(tài)體能得以更好的體現(xiàn)出來，進而使老年人的多樣化生活和 精神需求得以有效滿足，此種新型老年住宅養(yǎng)老模式可兼顧居家養(yǎng) 老以及社會化優(yōu)質(zhì)服務供給。老年公寓對基礎設施建設以及老年人實際生活保障具有較高的要求，既滿足老年人的基本生活需要又注 重提供文化娛樂活動豐富老年人的精神生活。

長期以來，中國老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。預計“十四五”我國將進入中度老齡化階段，“十四五”《綱要草案》將積極應對人口老齡化上升為國家戰(zhàn)略。可以說，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了國家未來的重點方向之一。

養(yǎng)老公寓行業(yè)在逐步進行升級換代，逐步開始向公辦民營轉(zhuǎn)變。醫(yī)養(yǎng)結合型養(yǎng)老機構多收失能、半失能老人，是目前民營養(yǎng)老機構的主要發(fā)展方向。而第三類多是互聯(lián)網(wǎng)公司或者房地產(chǎn)企業(yè)與養(yǎng)老公司聯(lián)合構建的新式養(yǎng)老機構，也是未來所有養(yǎng)老公寓發(fā)展的一個分支方向——養(yǎng)老房產(chǎn)。

全國參加基本養(yǎng)老保險10.3億人，基本醫(yī)療保險覆蓋13.6億人，參保率穩(wěn)定在95%以上，全民醫(yī)保基本實現(xiàn)。長期護理保險試點城市達49個，參保人員達1.45億。全國共有兩證齊全醫(yī)養(yǎng)結合機構6492個，機構床位總數(shù)175萬張，醫(yī)養(yǎng)簽約近7.9萬對。設有老年醫(yī)學科的二級及以上綜合醫(yī)院達到4685個，建成老年友善醫(yī)療衛(wèi)生機構約2.1萬個，設有安寧療護科的醫(yī)療衛(wèi)生機構超過1000個。

中國養(yǎng)養(yǎng)老公寓行業(yè)尚處于起步階段，市場前景十分廣闊。從經(jīng)濟學角度看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是在未來有望取代地產(chǎn)成為中國第一大產(chǎn)業(yè)，其中蘊含著巨大的產(chǎn)業(yè)機遇。

伴隨著老齡人口數(shù)量增長加速、新《養(yǎng)老機構管理辦法》的公布，養(yǎng)老機構產(chǎn)業(yè)進入高速增長狀態(tài)，數(shù)量規(guī)模2019、2020年增速均高于10%，截至2021年一季度，全國共有養(yǎng)老機構38670個。

未來，隨著空巢家庭的逐漸增多，將進一步弱化了家庭的養(yǎng)老功能，傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念制約效應將逐漸減小，未來更多老年人將存在只有1-2個子女、子女多不在身邊的情況，養(yǎng)老公寓將成為老年人的更優(yōu)選擇。因此，養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)將有較大增長空間，為提高養(yǎng)老公寓入住率，建議養(yǎng)老公寓加大養(yǎng)老人才培養(yǎng)力度，通過職業(yè)技能提升逐步提升護理服務能力、合理選址定價，完善養(yǎng)老公寓配套設施。

中研研究院出版的養(yǎng)老公寓行業(yè)圖表預覽

圖表：養(yǎng)老公寓、住宅公寓吸引力評估體系

圖表：養(yǎng)老公寓建設規(guī)劃設計六大核心要素

圖表：老齡化進程過渡期持續(xù)時間(單位年)

圖表：選擇養(yǎng)老機構的比例(單位%)

圖表：中國重點地區(qū)每千名老人的養(yǎng)老床位數(shù)(單位張)

中研普華《中國養(yǎng)老公寓行業(yè)研究咨詢報告》在研究內(nèi)容上突出全方位特色，報告以本年度最新數(shù)據(jù)的實證描述為基礎，全面、深入、細致地分析各行業(yè)的市場供求、養(yǎng)老公寓行業(yè)進出口形勢、投資狀況、發(fā)展趨勢和政策取向以及主要企業(yè)的運營狀況，養(yǎng)老公寓行業(yè)提出富有見地的判斷和投資建議;在形式上，報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。

更多養(yǎng)老公寓市場調(diào)研消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預測研究報告》。

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