買房商貸條件和流程有哪些？

• 2018年7月31日 HaoChenChong來源：房天下 746 44
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  2018-2023年版中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

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雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，但是現(xiàn)在買房的付款方式有幾種，購(gòu)房者可以選擇付全款，或者商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款的方式來買房。對(duì)于沒有繳納公積金的人來說，商業(yè)貸款也是不錯(cuò)的選擇。

雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，但是現(xiàn)在買房的付款方式有幾種，購(gòu)房者可以選擇付全款，或者商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款的方式來買房。對(duì)于沒有繳納公積金的人來說，商業(yè)貸款也是不錯(cuò)的選擇。

買房商貸條件是什么

1、需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)以及外籍等亦可);

2、需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款以及本息的能力;

3、需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲;

4、需要有合法得有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

5、需要有所購(gòu)住房得全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的，?自籌資金比例是20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

6、需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

買房商業(yè)貸款的流程有哪些

1、辦理面簽

1)面簽的過程實(shí)際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時(shí)要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

2)根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。

3)辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評(píng)估單位辦理房屋價(jià)值評(píng)估。

2、報(bào)銀行評(píng)估

1)面簽時(shí)提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價(jià)格一欄，且房屋評(píng)估價(jià)涉及到過戶繳稅，一般評(píng)估所都會(huì)結(jié)合網(wǎng)簽價(jià)格與房屋實(shí)際情況給出終貸款評(píng)估價(jià)，且評(píng)估價(jià)不得超過房屋的實(shí)際成交價(jià)。

2)評(píng)估報(bào)告由銀行認(rèn)可的評(píng)估所出具，部分評(píng)估所需要實(shí)地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實(shí)照片做評(píng)估用。

3、銀行審批

1)銀行會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買方提供的銀行流水是否真實(shí)。

2)銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對(duì)困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、審批合格批貸

批貸之后銀行會(huì)給予通知，2個(gè)工作日之后可辦理過戶。

5、過戶后放貸

1)辦理過戶后5—10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀行會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個(gè)工作日內(nèi)可以放款。

2)放款后一個(gè)月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計(jì)劃書按時(shí)還款。

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