燕郊樓市探訪：冷清的售樓一條街 幾十萬北漂支撐燕郊房價

• 2018年10月17日 ZhouXun來源：中國新聞網(wǎng) 586 33
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，原陽縣養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)如何實現(xiàn)有效投資？

  養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟活動的產(chǎn)業(yè)集合。它包含三大核心組成部分：養(yǎng)老服務(wù)、...

作為北京人口外溢據(jù)點，近年來，燕郊積聚了大量人口。一份關(guān)于中國特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，2015年，燕郊以75萬人位列全國人口特大鎮(zhèn)第一名。而在2007年前，燕郊只有10余萬人。

開發(fā)商仍有投機門路

市場冷淡，燕郊售樓一條街上的銷售、中介和發(fā)傳單的李成富們還在掙扎著找機會。

街道公交站牌旁邊的綜合宣傳欄里貼著雄安新區(qū)的廣告，“五證齊全，首付十幾萬起，均價7000-9000，免費專車接送”。

李成富說，他自己也在推銷雄安新區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房?，F(xiàn)在雄安新區(qū)邊上的白溝商住兩用賣得非常火，有的人一次性購買二十幾套。

嚴(yán)格的限購政策下依然存在投機的門路。多名房地產(chǎn)銷售透露，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，而在緊鄰燕郊的大廠，即便“沒有購房資格，也有可能買到70年的普通住宅?！?/p>

“外地戶口的人買大廠的住宅要有3年社保或納稅證明，但很多人都面臨一個問題，就是年限不夠3年。”孔雀城銷售張文說，“這種情況下，購房者需要全款交錢，開發(fā)商提供收據(jù)，之后交房和使用。等到購房者社保納稅證明的年限夠了，再過戶?！?/p>

“當(dāng)然了，正常是購房者走完流程才交錢，但現(xiàn)在不是特殊情況嗎?”被問及購房時面臨的風(fēng)險，張文反問。

對于這種模式，有位不愿具名的二手房中介坦言，開發(fā)商現(xiàn)在資金緊張，其目的是為了回籠資金。由于是違規(guī)操作，購房者交了全款卻沒拿到房子的產(chǎn)權(quán)，有打水漂的風(fēng)險，另外，政策隨時在變，萬一后面改成五年社保和納稅，到時候購房的資質(zhì)又不夠了。

“燕郊好在還有近百萬人，有換購的需求，大廠一共就十幾萬人，外地人更少了，限購到這種程度，能有多少人接盤啊?”這位二手房中介說。

幾十萬北漂支撐燕郊房價

正如這位二手房中介所言，燕郊確實有換購的需求，幾十萬北漂是購房的主力。

作為北京人口外溢據(jù)點，近年來，燕郊積聚了大量人口。一份關(guān)于中國特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，2015年，燕郊以75萬人位列全國人口特大鎮(zhèn)第一名。而在2007年前，燕郊只有10余萬人。

外來人口的流入推動燕郊房地產(chǎn)市場持續(xù)增長，過去10年間，燕郊房子的均價從每平米4000元增長到2.5萬元以上，樓房也越建越密。

27歲的陳恒是燕郊本地人，在他的印象中，1999年燕郊被批準(zhǔn)為省級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的時候，還是大片的農(nóng)田。到2010年升級為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)時，燕郊已經(jīng)開始大規(guī)模蓋樓，也正是在那一年，北京限制外地人買房，于是越來越多的北漂在燕郊買房安家。

與北京相關(guān)的任何消息都會讓燕郊的房價有所波動，比如北三縣即將并入北京的傳聞。北三縣是指三河市、大廠回族自治縣以及香河縣，雖然隸屬于河北廊坊，卻與廊坊之間被北京和天津隔開，成為河北的一塊飛地，也是北京的后花園。

這種傳聞出現(xiàn)過多次，哪怕只是小道消息，燕郊的房價也總像被打了一陣雞血，要向上沖一下。在陳恒看來，且不管傳聞是否靠譜，在某些方面，燕郊與北京確實越來越像了。

比如房價，比如堵車。北漂把燕郊當(dāng)作“睡城”，白天去北京上班，晚上回燕郊睡覺。每天早晚高峰，通燕高速(102國道)車流交織，人群浩蕩，有人說開發(fā)商所謂的“30分鐘直達北京國貿(mào)”就是個笑話，因為光堵車就要一個半小時。

再比如政策。去年，北京開展安全隱患大排查大清理大整治專項行動，燕郊也對一些違規(guī)建筑進行了整治。售樓一條街上，幾大售樓中心頂端的大型電子屏上滾動播放著表決心的標(biāo)語，“開展‘一部責(zé)八清理’專項行動，整改‘回頭看’提升群眾獲得感”。

但是，燕郊又不是北京。

“隔著一條潮白河，行政劃分卡在那里，北京的政策就是北京的政策，河北的政策就是河北的政策，不存在任何交集，燕郊人也享受不到任何北京人的福利?！标惡阏f，兩邊的就業(yè)崗位、工資待遇相差太多，目前北京能輻射到燕郊的，似乎只有房地產(chǎn)。

潮白河大橋上有北京和河北的分界線，每一輛從燕郊進京的私家車都要在檢查站接受檢查?！熬拖褚粋€很小的葫蘆嘴，所有的車輛都要一輛一輛排成長長的隊，慢慢出來?！标惡阏f。

2018年10月，進京檢查站外掛著房地產(chǎn)開發(fā)商的廣告橫幅，寫著“房子回歸居住，日子過成生活”。

而遠在東北小縣城的孫梅則盼著北京市政府抓緊建設(shè)通州，這樣也許能帶動她在燕郊投資的房子漲一漲。

還在燕郊售樓一條街發(fā)傳單的李成富早就給自己想好了退路，“現(xiàn)在就是混個飯錢，走哪算哪，不行就回老家?！?應(yīng)受訪者要求，文中人物為化名)

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