貸款買房占月供多少符合經(jīng)濟(jì)消費(fèi)？

• 2018年8月26日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1258 82
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  2018-2023年版智能眼鏡產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

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雖然貸款買房是現(xiàn)在非常常見(jiàn)的一種買房方式了，但是購(gòu)房者在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還是會(huì)有很多不懂的地方，貸款的期限一般都是很長(zhǎng)的，這段時(shí)間借款人的經(jīng)濟(jì)情況可能會(huì)有各種各樣的變化。

雖然貸款買房是現(xiàn)在非常常見(jiàn)的一種買房方式了，但是購(gòu)房者在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還是會(huì)有很多不懂的地方，貸款的期限一般都是很長(zhǎng)的，這段時(shí)間借款人的經(jīng)濟(jì)情況可能會(huì)有各種各樣的變化。

一、貸款買房占月供多少合適

1、從銀行方面考慮

從銀行方面來(lái)考慮，銀行為了保證自己的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入限定較高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過(guò)月收入的50%。這個(gè)50%就是借款人的較高警戒線。

2、從貸款人方面考慮

從貸款人方面考慮的話，當(dāng)然是貸款越多，月供壓力越大。但是，為了保證借款人的生活舒適度，當(dāng)然是房貸月供占收入的比例越低越好。

3、30%是房貸月供占比的舒適線

月供占收入的30%是房貸月供占比的舒適線，如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個(gè)階段年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒(méi)有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人利潤(rùn)也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

二、房貸斷供怎么辦

1、申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限

大多數(shù)購(gòu)房者申請(qǐng)房貸時(shí)，會(huì)選擇10年～20年的還款年限，如果還款過(guò)程中遇到資金困難，可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。銀行會(huì)綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制。

2、向銀行申請(qǐng)暫停還本金

如果貸款人只是暫時(shí)無(wú)法償還銀行貸款，可以與銀行協(xié)商，要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對(duì)個(gè)人目前無(wú)法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，更容易獲得銀行的審批。

3、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋

如果貸款人的經(jīng)濟(jì)能力根本不可能再負(fù)擔(dān)房貸了，那么小編只能建議賣房。需要提醒購(gòu)房者的是，還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情，因?yàn)閭鶅H人還是銀行，房子還抵押在銀行手里。

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