2023民宿市場發(fā)展預測及行業(yè)市場前景展望

• 黃文玉 2023年8月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1170 75
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宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，占比有限。

一、民宿的定義及發(fā)展階段

民宿，源自日本的“民宿”，是指利用當?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的個性化住宿場所。我國大陸民宿起源于上世紀80年代，分別經(jīng)歷了1.0、2.0、3.0三個時代。我國民宿起步于20世紀90年代初，最初的業(yè)態(tài)包括農(nóng)家樂、家庭旅館等形式，這是民宿行業(yè)的初始狀態(tài)，即為1.0時代。這一階段民宿由擁有房屋的業(yè)主對房屋進行簡單裝修達到入住標準，以收取床位費為主要收入來源，房間數(shù)量較少，從業(yè)人員素質(zhì)不高，主要為緩解一些地區(qū)旅游住宿難的問題。

快速增長階段。經(jīng)過多年的發(fā)展，旅游民宿在硬件、服務上都有了較大改觀，民宿經(jīng)營出現(xiàn)了產(chǎn)權和經(jīng)營權分離的經(jīng)營模式，服務人員素質(zhì)得到了較大提高，銷售方式日趨多元化。2015年莫干山民宿發(fā)展成為民宿行業(yè)的旗幟，80多家精品民宿聚集在浙江省莫干山。隨后，莫干山的民宿效應在全國被紛紛模仿，國內(nèi)也掀起民宿熱潮，資本和創(chuàng)業(yè)者不斷涌入。從2016年開始，民宿搜索數(shù)量呈現(xiàn)井噴式增長，民宿行業(yè)正式進入2.0時代。

品質(zhì)提升階段。從2017年開始，伴隨千宿科技、千里走單騎、云舍等民宿品牌相繼提出“民宿群落”概念，民宿行業(yè)正式進入3.0時代，逐步實現(xiàn)民宿的快速轉(zhuǎn)型發(fā)展。2018年國內(nèi)民宿行業(yè)整體經(jīng)過深度調(diào)整，一大批低端民宿逐步被洗牌，取而代之的是，大量的中高端民宿逐漸興起。

二、我國民宿行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

民宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺的出現(xiàn)，卻滿足了細分市場的需求。另外，尋找生機的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

為推動民宿經(jīng)濟發(fā)展，當?shù)爻闪⒘饲u湖文屏灣文化旅游公司，將民宿納入公司統(tǒng)一管理，提升民宿專業(yè)化運營水平，還引進導游主播、民宿經(jīng)營管理、服務運營等旅游服務人才100余人，助力民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展。不僅如此，當?shù)剡€主動盤活農(nóng)村閑置物業(yè)樓和閑置土地，引進“山水健身房”云端訓練營、千島湖泊卡汽車文化主題營地等文旅“共富工坊”項目，為民宿經(jīng)濟引流，直接帶動農(nóng)戶增收，同時聯(lián)合縣旅游協(xié)會，每年不定期開展民宿管家等培訓活動，不斷提升民宿經(jīng)營人才、導游主播服務技能，保障當?shù)卮迕駥崿F(xiàn)家門口就業(yè)，助力鄉(xiāng)村振興。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國民宿行業(yè)市場深度調(diào)研及投資研究報告》顯示：

隨著民宿經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，文屏精品民宿村名氣越來越大，一些在外讀書的大學生畢業(yè)后回到家鄉(xiāng)，利用所學創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。2020年，返鄉(xiāng)大學生在家鄉(xiāng)文屏村開辦“采韭小集”民宿，當年9月開業(yè)后生意一直不錯。今年七八月旅游旺季期間，客房爆滿，客房預定率達到100%，接待游客2000余人。

周邊游民宿在新形勢下必將迎來新發(fā)展，再結合近兩年火熱的露營營地，民宿業(yè)的未來還是可期的。環(huán)境：需求持續(xù)升級+政策加持。民宿形態(tài)：房源總量持續(xù)增加，疫情加速出清低端民宿;旅游景區(qū)+鄉(xiāng)村區(qū)域;內(nèi)容服務多樣化，形成自有客源。平臺/渠道：海外巨頭退出，梯隊形成，存量競爭加劇;流量爭奪+運營模式轉(zhuǎn)型。 資本：趨于理性大額融資減少，加速整合。人群/需求：需求持續(xù)升級;追求品位、品質(zhì)的新中產(chǎn)人群。

三、我國民宿行業(yè)市場發(fā)展預測

我國產(chǎn)業(yè)結構升級空間大，民宿具備與其他產(chǎn)業(yè)融合的優(yōu)勢，是實現(xiàn)結構升級的有利切入點。我國的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有二元性，具體表現(xiàn)為區(qū)域發(fā)展的不平衡：整體來看第三產(chǎn)業(yè)領跑趨勢明顯，但農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，第一二產(chǎn)業(yè)比重過大，同時第一產(chǎn)業(yè)的勞動力過剩形成富余。

而民宿產(chǎn)業(yè)可以通過在鄉(xiāng)村的布局擴大第三產(chǎn)業(yè)在農(nóng)村的比重，將勞動力資源從農(nóng)業(yè)、手工業(yè)引入服務業(yè)，拉動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展應對一產(chǎn)和二產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級起到帶動作用，而帶動的關鍵在于產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。民宿是鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結構升級的有利切入點。新興民宿應脫離以自然資源為賣點的傳統(tǒng)模式，形成以產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動(種植、手工業(yè)等)為賣點的新模式。

消費者的個性化訴求越來越強，對民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔，2021年，民宿消費出現(xiàn)一個明顯變化，即本地消費市場成為拉動民宿發(fā)展的關鍵力量。2022年民宿市場規(guī)模達到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

四、我國民宿行業(yè)市場前景展望

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風險能力。例如文創(chuàng)、實體類的商品可以打破時空限制，持續(xù)與消費者發(fā)生關聯(lián)。這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括：民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

以產(chǎn)業(yè)綜合體形態(tài)呈現(xiàn)的民宿產(chǎn)品大多在近兩年通現(xiàn)，產(chǎn)品的稀缺性和差異化明顯，發(fā)展空間大，但業(yè)態(tài)尚不成熟，內(nèi)容缺失是這一類產(chǎn)品的最大問題一一產(chǎn)業(yè)綜合體的運營環(huán)節(jié)存在較大的市場缺口。消費升級趨勢下，文化消費需求持續(xù)增長，消費者對于文化消費的意愿提升。從文化消費的特征來看，消費者對于深度體驗的需求增長明顯。作為一種體驗性質(zhì)的業(yè)態(tài)，民宿本身具備與文化深度融合的優(yōu)勢，應從“體驗”的角度設計民宿產(chǎn)品的文化屬性，挖掘民宿當?shù)靥厣幕?/p>

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