城中村改造行業(yè)市場深度分析 我國已入庫城中村改造項(xiàng)目達(dá)162個(gè)

• 曾燕 2023年10月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1053 67
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我國的城中村是具有中國特點(diǎn)的，城中村與城市發(fā)展整體需要之間的矛盾也日益突出，已經(jīng)成為制約城市化進(jìn)程和全面建設(shè)小康社會(huì)的主要"瓶頸"因素之一。如果不妥善解決城中村問題，我國的城市化過程就會(huì)受到阻礙。站在長遠(yuǎn)的角度分析，從營造和諧社會(huì)的高度出

我國已入庫城中村改造項(xiàng)目達(dá)162個(gè)

獲悉，北京、上海、廣州、深圳、重慶等多地城中村改造正穩(wěn)步鋪開。日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確，我國超大特大城市城中村改造將分為實(shí)施拆除新建、開展經(jīng)常性整治提升、實(shí)施拆整結(jié)合三類推進(jìn)實(shí)施。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部城中村改造信息系統(tǒng)顯示，目前我國已入庫城中村改造項(xiàng)目達(dá)162個(gè)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，城中村改造在改善居民生活環(huán)境的同時(shí)，蝶變新生的空間也化作了發(fā)展新增量，有數(shù)據(jù)保守估計(jì)我國每年城中村改造投入金額將達(dá)8400億元。

我國的城中村是具有中國特點(diǎn)的，城中村與城市發(fā)展整體需要之間的矛盾也日益突出，已經(jīng)成為制約城市化進(jìn)程和全面建設(shè)小康社會(huì)的主要"瓶頸"因素之一。如果不妥善解決城中村問題，我國的城市化過程就會(huì)受到阻礙。站在長遠(yuǎn)的角度分析，從營造和諧社會(huì)的高度出發(fā)，改造城中村是勢(shì)在必行的，城中村改造的重要性、必要性和緊迫性是不言而喻的。

城中村不僅是一種房屋形態(tài),也是一種社會(huì)形態(tài)。城中村存在的根源是城市化沒有瓦解原農(nóng)村社區(qū)的居住結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)。只要原居住結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)沒有瓦解,城中村就仍然可能是城中村。城中村產(chǎn)生的原因是多方面的。從制度角度講,土地集體制、宅基地政策是形成城中村的重要制度條件,土地集體和宅基地政策,把村民捆在一起,形成了一個(gè)基于土地的利益共同體,難以分化瓦解,這與土地私有國家形成了顯著區(qū)別。

城中村改造行業(yè)市場深度分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年城中村改造行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國利民政策，但由于各“城中村”地理位置、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、房屋狀況等情況不同，決定了“城中村”改造模式的多樣性。其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有著本質(zhì)區(qū)別。

在通常的認(rèn)識(shí)觀念里，“城中村”即“都市里的村莊”。

城中村也稱為城市棚戶區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施滯后，環(huán)境衛(wèi)生臟亂差，污水排放無序，治安狀況復(fù)雜，嚴(yán)重制約了城市的發(fā)展和市民生活水平的提高。推進(jìn)城中村拆遷改造，既是加快推動(dòng)城市發(fā)展的需要，更是滿足人民對(duì)美好生活向往的需要。

舊城鎮(zhèn)化的城市化率雖然很高，城市化的質(zhì)量卻不是很高。中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布來看，東部地區(qū)仍舊是城中村最主要的地區(qū)。主要是東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展快，城市擴(kuò)張速度遠(yuǎn)高于中西部地區(qū)，因此會(huì)存在攤大餅，將還未來得及改造的農(nóng)村納入城市的范疇;同時(shí)，外來人口大量流入，多數(shù)人進(jìn)入城中村，導(dǎo)致城中村在某些時(shí)候還出現(xiàn)了擴(kuò)大傾向。其他地區(qū)的城中村多屬于歷史遺留問題，城市發(fā)展中規(guī)劃不合理導(dǎo)致的。

為了促進(jìn)城市的建設(shè)發(fā)展，政府大力征收城區(qū)周圍的農(nóng)村土地，以獲得更大的城市擴(kuò)展空間。但是，被征用土地的農(nóng)民沒有得到很好的安置，基本都留在了原居住地，逐漸發(fā)展成為“村莊進(jìn)入城市，城市包圍農(nóng)村”的景象。這就是城中村的主要源頭。

目前關(guān)于中國現(xiàn)有城中村數(shù)量沒有專門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，城中村數(shù)據(jù)都集中在城市棚戶區(qū)的數(shù)據(jù)中。從目前各地公開的統(tǒng)計(jì)來看，中國城中村數(shù)量在5萬左右。

圖表：中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布

資料來源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中研普華

中國農(nóng)村人口占了很大部分，在推進(jìn)中國城鎮(zhèn)化過程中，強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，探索新型城鎮(zhèn)化。一些承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的城市群也將迎來黃金發(fā)展期，如長江中游城市群、成渝城市群等。未來幾年隨著城鎮(zhèn)化加速，大量人口將進(jìn)入到鄭州、成都、重慶、合肥、長沙等中心城市，這些城市和城市群發(fā)展將步入快車道。以前超過1000萬人口的城市就算是超大城市了，而現(xiàn)在不少省會(huì)和一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市都在靠近這個(gè)目標(biāo)，形成新的一批大城市和特大城市。

在城中村改造中，存在改造規(guī)劃滯后于改造計(jì)劃的問題，有些企業(yè)、臨街商鋪，經(jīng)營權(quán)剛剛轉(zhuǎn)讓，馬上就要面臨搬遷拆除，緩沖時(shí)間極短，容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛;拆遷政策不被普通群眾理解的情況也較為普遍，由于政策的專業(yè)性太強(qiáng)，計(jì)算的復(fù)雜性和概括性并不能使普通群眾一看便懂，有些群眾不能真正了解拆遷前后的受益程度，可能阻礙征拆工作的進(jìn)程;第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)監(jiān)管有待加強(qiáng)，選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)在入戶丈量和評(píng)估的過程中需要體現(xiàn)公平、公正、公開，使得老百姓的利益得到保障;群眾回遷需求與城市有機(jī)更新存在矛盾，目前安置房屋建造主要由政府主導(dǎo)，而不是專業(yè)的房地產(chǎn)商，造房進(jìn)度慢，群眾等房時(shí)間長，回遷安置問題尤其是老年人安置困難。

隨著城中村改造行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的城中村改造企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)城中村改造行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競爭力。

本報(bào)告利用中研普華長期對(duì)城中村改造行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時(shí)依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會(huì)、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機(jī)構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學(xué)分析模型，全面而準(zhǔn)確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準(zhǔn)確地把握整個(gè)城中村改造行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢(shì)。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年城中村改造行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2023-2028年城中村改造行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過對(duì)城中村改造行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析城中村改造行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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