深圳市規(guī)劃和自然資源局在2019年3月11日印發(fā)《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃管理規(guī)定》的通知。
法定圖則單元中公共利益用地所占單元范圍用地的比例超過50%的，在城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》(以下簡稱《深標(biāo)》)要求且不影響使用功能的前提下，在更新單元規(guī)劃階段綜合研究后按程序確定城市公共利益項(xiàng)目用地。
第十四條 拆除范圍內(nèi)建筑物應(yīng)在2009年12月31日前建成。其中舊住宅區(qū)未達(dá)到20年的，原則上不劃入拆除范圍。舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)建筑物建成時(shí)間未達(dá)到15年的，原則上不劃入拆除范圍，因規(guī)劃統(tǒng)籌和公共利益需要，符合以下條件之一的，可納入拆除范圍進(jìn)行統(tǒng)籌改造：
(一)拆除范圍內(nèi)建成時(shí)間未滿15年的建筑物占地面積之和原則上不得大于6000平方米，且不超過拆除范圍用地面積的三分之一。宗地內(nèi)全部建筑物建成時(shí)間未滿15年的，其占地面積為該宗地面積;宗地內(nèi)部分建筑物建成時(shí)間未滿15年的，按其建筑面積占宗地內(nèi)建筑面積的比例折算其占地面積。
(二)拆除范圍內(nèi)法定規(guī)劃確定的公共利益用地面積原則上不小于拆除范圍用地面積的40%且不小于6500平方米。
2009年12月31日前建成的舊工業(yè)區(qū)，在符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，因企業(yè)技術(shù)改造、擴(kuò)大產(chǎn)能等發(fā)展需要且通過綜合整治、局部拆建等方式無法滿足產(chǎn)業(yè)空間需求的前提下，可申請(qǐng)拆除重建，更新方向應(yīng)為普通工業(yè)(M1)。
國有已出讓用地在2007年6月30日之前已建設(shè)，但建設(shè)面積不足合同或有關(guān)批準(zhǔn)文件確定的建筑面積，不涉及閑置土地或閑置土地處置已完成，因規(guī)劃實(shí)施等原因，整宗地可劃入拆除范圍，適用城市更新政策。
對(duì)于單一宗地的“工改工”項(xiàng)目，部分建筑物未滿15年但滿足舊工業(yè)區(qū)綜合整治類更新年限要求，且該部分建筑物建筑面積不超過宗地總建筑面積三分之一的，可申請(qǐng)以拆除重建為主、綜合整治為輔的城市更新。
根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定為危房的，可不受本條款限制。
第十五條 拆除范圍邊界劃定按照下述要求依次劃定：
(一)拆除范圍原則上應(yīng)包含完整宗地和建筑物，以及明晰的產(chǎn)權(quán)邊界。
(二)拆除范圍邊界涉及道路的，按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃定：
1.規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路一致的，原則上以現(xiàn)狀道路邊界為界，現(xiàn)狀道路用地不劃入拆除范圍。
2.規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路不一致且規(guī)劃道路為未建成區(qū)的，原則上以規(guī)劃道路邊界為界，規(guī)劃道路用地不劃入拆除范圍。
3.規(guī)劃道路與現(xiàn)狀道路不一致且規(guī)劃道路現(xiàn)狀為建成區(qū)的，原則上以規(guī)劃道路中心線為界;規(guī)劃道路為支路的，拆除范圍應(yīng)包含相對(duì)應(yīng)的規(guī)劃支路用地。
拆除范圍邊界涉及軌道交通線路、給排水管網(wǎng)、通信線路、電力管線等其他線性工程控制用地的，參照上述要求確定邊界。
(三)拆除范圍邊界涉及山體、河流等自然地理實(shí)體的，原則上以自然地理實(shí)體邊界為界。
(四)工業(yè)區(qū)塊線內(nèi)規(guī)劃為工業(yè)的舊工業(yè)區(qū)申請(qǐng)通過城市更新建設(shè)人才住房、安居型商品房或公共租賃住房的，拆除范圍應(yīng)位于地鐵站點(diǎn)500米范圍內(nèi)。拆除范圍邊界涉及合法用地，且超過50%的用地位于地鐵站點(diǎn)500米范圍內(nèi)的，該合法用地可全部適用有關(guān)政策;拆除范圍邊界涉及其他用地，因規(guī)劃統(tǒng)籌或技術(shù)誤差等原因?qū)е虏鸪秶挥诘罔F站點(diǎn)500米范圍外的，超出的用地面積不得大于拆除范圍的10%。
第十六條 以下用地不劃入拆除范圍：
(一)市年度土地整備計(jì)劃和棚戶區(qū)改造計(jì)劃確定的區(qū)域。
(二)未建設(shè)用地、獨(dú)立的廣場用地和停車場用地。
(三)土地使用權(quán)期限屆滿的用地。
(四)調(diào)出更新單元計(jì)劃未滿三年的用地。
第十七條 拆除范圍涉及以下用地的，按照相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行：
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