深圳市規(guī)劃和自然資源局在2019年3月11日印發(fā)《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃管理規(guī)定》的通知。
(一)拆除范圍內(nèi)用地為單一地塊，權(quán)利主體單一的，該主體同意進(jìn)行城市更新;建筑物為多個(gè)權(quán)利主體共有的，占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意進(jìn)行城市更新;建筑物區(qū)分所有的，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的權(quán)利主體且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的權(quán)利主體同意進(jìn)行城市更新。
拆除范圍內(nèi)用地包含多個(gè)地塊的，符合上述規(guī)定地塊的總用地面積應(yīng)不小于拆除范圍用地面積的80%。
(二)拆除范圍內(nèi)用地屬城中村、舊屋村或原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原村民在城中村、舊屋村范圍以外形成的建成區(qū)域的，須經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位的股東大會(huì)表決同意進(jìn)行城市更新，或符合本條第(一)項(xiàng)規(guī)定，并經(jīng)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位同意。
屬原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位所屬物業(yè)的，可按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)股份合作公司條例》執(zhí)行。
(三)屬于與其他各類舊區(qū)(舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、城中村及舊屋村等)混雜的零散舊住宅區(qū)，同意進(jìn)行城市更新的權(quán)利主體應(yīng)達(dá)到100%。
第二十一條 更新方向和開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)符合以下要求：
(一)申報(bào)的更新方向應(yīng)符合法定圖則或其他法定規(guī)劃要求。
(二)申報(bào)開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)合理可行，具備可實(shí)施性。
第五章 申報(bào)途徑與材料
第二十二條 已按《深圳市城市更新辦法》《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》及本規(guī)定等相關(guān)規(guī)定劃定拆除范圍，征集更新意愿，明確申報(bào)主體、更新方向以及公共利益項(xiàng)目用地的，可進(jìn)行更新單元計(jì)劃申報(bào)。
第二十三條 申報(bào)主體將申報(bào)材料報(bào)送區(qū)城市更新機(jī)構(gòu)。其中，重點(diǎn)更新單元計(jì)劃經(jīng)區(qū)政府審查同意后，由區(qū)城市更新機(jī)構(gòu)作為申報(bào)主體報(bào)送市規(guī)劃和自然資源部門統(tǒng)籌。
城市更新相關(guān)政策要求網(wǎng)上申報(bào)的，按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十四條 申報(bào)材料應(yīng)包含以下內(nèi)容：
(一)申請(qǐng)書。
申報(bào)更新單元計(jì)劃須提供申請(qǐng)書，應(yīng)包含以下內(nèi)容：
1.更新單元名稱應(yīng)參照現(xiàn)狀地名或現(xiàn)狀道路名稱確定，應(yīng)體現(xiàn)出名稱的唯一性，格式為《××區(qū)(新區(qū))××街道(辦事處)××城市更新單元》。
2.基本情況，包括拆除范圍、現(xiàn)狀建設(shè)情況、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、用地及建筑物產(chǎn)權(quán)情況等。
3.拆除范圍劃定合理性說(shuō)明。
4.申報(bào)理由。
5.更新方向、開發(fā)強(qiáng)度等方面的具體請(qǐng)求。
6.意愿達(dá)成、申報(bào)主體形成情況說(shuō)明。
7.承諾按照城市規(guī)劃及城市更新相關(guān)政策的要求應(yīng)履行的義務(wù)和承擔(dān)的責(zé)任。
8.拆除范圍內(nèi)現(xiàn)狀整體情況照片(3-5張)。
(二)申報(bào)表格。
申報(bào)表包括《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃申報(bào)表》《地塊現(xiàn)狀詳細(xì)信息一覽表》(詳見附件1、附件2)。
(三)申報(bào)主體的身份證明材料。
1.屬自然人的，提供身份證復(fù)印件(核原件)。
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