《深圳市拆除重建類(lèi)城市更新單元計(jì)劃管理規(guī)定》通知

• 2019年5月16日 ChenJunYi來(lái)源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 925 58
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深圳市規(guī)劃和自然資源局在2019年3月11日印發(fā)《深圳市拆除重建類(lèi)城市更新單元計(jì)劃管理規(guī)定》的通知。

1.屬于拆除范圍增加的，增加部分或增加后的合法用地比例、建筑物建成時(shí)間、城市更新5年專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的空間管控要求等應(yīng)符合本規(guī)定的要求。

2.屬于拆除范圍減少的，減少后的拆除范圍面積、合法用地比例應(yīng)符合本規(guī)定的要求。涉及2010年結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃的，其減少后的拆除范圍合法用地比例不低于計(jì)劃批準(zhǔn)時(shí)拆除范圍的合法用地比例。

(二)更新方向調(diào)整。

符合本規(guī)定第六條規(guī)定的，可申請(qǐng)調(diào)整更新方向，建設(shè)人才住房、安居型商品房或公共租賃住房。

第三十六條 計(jì)劃調(diào)整由申報(bào)主體提出，按照更新單元計(jì)劃制定程序進(jìn)行申報(bào)。其中，因法定圖則或其他法定規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致已批計(jì)劃更新主導(dǎo)方向或公共利益變化的，更新單元計(jì)劃調(diào)整可與更新單元規(guī)劃同步申報(bào)。

對(duì)于已納入2010年結(jié)轉(zhuǎn)和實(shí)施計(jì)劃的項(xiàng)目，已按規(guī)定確認(rèn)申報(bào)主體的，由其進(jìn)行計(jì)劃調(diào)整申報(bào);未明確申報(bào)主體的，由各區(qū)城市更新機(jī)構(gòu)按照我市城市更新政策要求對(duì)申報(bào)主體進(jìn)行認(rèn)定并予以公告，再由認(rèn)定的申報(bào)主體進(jìn)行計(jì)劃調(diào)整申報(bào)。

第三十七條 計(jì)劃調(diào)整應(yīng)提交以下申報(bào)材料：

(一)計(jì)劃調(diào)整申請(qǐng)書(shū)，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明計(jì)劃調(diào)整的內(nèi)容和理由。

(二)申報(bào)表格。

(三)申報(bào)主體的身份證明材料。

(四)圖紙。涉及拆除范圍調(diào)整的，應(yīng)增加拆除范圍調(diào)整圖，具體樣式參考附件7圖紙范例。

(五)更新意愿證明材料。屬增加拆除范圍的，應(yīng)提供增加部分的城市更新意愿達(dá)成情況證明文件。屬減少拆除范圍的，應(yīng)提供減少部分的權(quán)利主體的意愿證明文件以及已自行理清經(jīng)濟(jì)關(guān)系的證明材料。

(六)權(quán)屬證明材料。

(七)照片。涉及拆除范圍調(diào)整的，應(yīng)提供調(diào)整部分的現(xiàn)場(chǎng)照片。

(八)申報(bào)主體認(rèn)為需提供的計(jì)劃調(diào)整可行性研究報(bào)告等其他材料。

第三十八條 計(jì)劃申報(bào)主體可申請(qǐng)調(diào)出更新單元計(jì)劃，并提交以下材料：

(一)計(jì)劃調(diào)出申請(qǐng)書(shū)，申請(qǐng)書(shū)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明計(jì)劃調(diào)出的理由。

(二)意愿證明材料(同意調(diào)出更新單元計(jì)劃的意愿應(yīng)符合該更新單元計(jì)劃制定時(shí)的更新意愿政策要求)。

(三)已自行理清經(jīng)濟(jì)關(guān)系的證明材料。

(四)拆除范圍圖。

(五)申報(bào)主體認(rèn)為需提供的其他材料。

第三十九條 計(jì)劃調(diào)整及調(diào)出的申報(bào)及審批程序、申報(bào)材料格式等要求參照計(jì)劃制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四十條 經(jīng)批準(zhǔn)的更新單元計(jì)劃，經(jīng)發(fā)現(xiàn)違反城市更新相關(guān)政策的，調(diào)出更新單元計(jì)劃。

已批更新單元計(jì)劃中納入棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃及土地整備計(jì)劃的片區(qū)，調(diào)出更新單元計(jì)劃。

第四十一條 區(qū)政府可按規(guī)定對(duì)更新單元計(jì)劃進(jìn)行清理，具體清理辦法由市規(guī)劃和自然資源部門(mén)另行擬訂報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第八章 附 則

第四十二條 物流倉(cāng)儲(chǔ)用地進(jìn)行城市更新的，可參照工業(yè)用地相關(guān)規(guī)定。

第四十三條 納入計(jì)劃的城市更新單元，僅獲準(zhǔn)開(kāi)展歷史用地處置、舊屋村認(rèn)定、土地和建筑物信息核查及編制城市更新單元規(guī)劃。

更新單元計(jì)劃的申報(bào)單位僅為申報(bào)主體，實(shí)施主體須依據(jù)《深圳市城市更新辦法》《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定予以確定。

第四十四條 本規(guī)定所稱(chēng)“危房”是指根據(jù)建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)，鑒定等級(jí)D級(jí)的房屋。

第四十五條 本規(guī)定所稱(chēng)“合法用地”包括國(guó)有已出讓(劃撥)用地、城中村用地、舊屋村用地、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理用地、其他已獲得用地權(quán)屬證明文件的用地等。

第四十六條 本規(guī)定所稱(chēng)“未建設(shè)用地”指地塊上沒(méi)有永久性建筑的地塊。

第四十七條 本規(guī)定所稱(chēng)“城中村”指我市城市化過(guò)程中依照有關(guān)規(guī)定由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民及繼受單位保留使用的非農(nóng)建設(shè)用地、征地返還用地和原農(nóng)村用地紅線(xiàn)用地地域范圍內(nèi)的建成區(qū)域;“舊屋村”是指符合《深圳市拆除重建類(lèi)城市更新單元舊屋村范圍認(rèn)定辦法》(深規(guī)土規(guī)〔2018〕1號(hào))的舊屋村。

第四十八條 本規(guī)定所稱(chēng)“權(quán)利主體”包括土地使用權(quán)人與地上建筑物、構(gòu)筑物或附著物所有權(quán)人。

第四十九條 本規(guī)定所稱(chēng)的“地塊”是指有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)邊界的用地。原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和原村民在城中村、舊屋村范圍以外形成的建成區(qū)域，可作為一個(gè)地塊;確需分割的，可由申報(bào)主體結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行地塊劃分。

第五十條 本規(guī)定所稱(chēng)“權(quán)屬性質(zhì)”包括：國(guó)有已出讓(劃撥)用地、國(guó)有未出讓用地、城中村用地、舊屋村用地、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理用地、其他已獲得用地權(quán)屬證明文件的用地等。

第五十一條 本規(guī)定自2019年3月15日起施行，《深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃申報(bào)指引(試行)》(深規(guī)土告〔2010〕16號(hào))同時(shí)廢止。

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