《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規(guī)定》通知

• 2019年5月16日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 925 58
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深圳市規(guī)劃和自然資源局在2019年3月11日印發(fā)《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規(guī)定》的通知。

深圳市規(guī)劃和自然資源局在2019年3月11日印發(fā)《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規(guī)定》的通知。

《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規(guī)定》內(nèi)容如下：

各區(qū)人民政府(新區(qū)管委會)，各有關(guān)單位：

《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

深圳市規(guī)劃和自然資源局

2019年3月11日

《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規(guī)定》

第一章 總 則

第一條 為進(jìn)一步規(guī)范我市拆除重建類城市更新單元計劃(以下簡稱更新單元計劃)管理工作，根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》(粵府〔2009〕78號)、《關(guān)于提升“三舊”改造水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(粵府〔2016〕96號)和我市城市更新相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于我市拆除重建類城市更新單元計劃的制定、調(diào)整和調(diào)出。

第三條 實施以拆除重建為主的城市更新，應(yīng)以城市更新單元為基本單位，通過更新單元計劃，劃定拆除范圍，明確申報主體、更新意愿、更新方向以及公共利益項目用地等內(nèi)容。

第四條 市規(guī)劃和自然資源部門作為市城市更新主管部門，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)全市更新單元計劃的有關(guān)工作，擬訂更新單元計劃政策、組織編制城市更新專項規(guī)劃和相關(guān)技術(shù)規(guī)則、標(biāo)準(zhǔn)，制定管理規(guī)范;負(fù)責(zé)更新單元計劃備案，重點更新單元計劃統(tǒng)籌報批，組織開展城市更新單元的標(biāo)圖建庫等工作。

各區(qū)政府(含新區(qū)管理機構(gòu)，下同)負(fù)責(zé)除重點更新單元以外更新單元計劃的審批工作。

各區(qū)(含新區(qū)，下同)城市更新機構(gòu)負(fù)責(zé)更新單元計劃的審查工作，負(fù)責(zé)組織開展重點更新單元計劃的申報工作;負(fù)責(zé)城市更新單元標(biāo)圖建庫的申報工作。

第二章 申報情形

第五條 特定城市建成區(qū)具有以下情形之一，通過綜合整治、功能改變方式難以有效改善或消除的，可申請通過拆除重建方式實施城市更新：

(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善。

城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重不足，按規(guī)劃需要落實獨立占地且用地面積大于3000平方米的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生、文體設(shè)施、供應(yīng)設(shè)施、交通設(shè)施、社會福利設(shè)施、消防設(shè)施、公園綠地等城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其他城市公共利益項目用地。

(二)環(huán)境惡劣或存在重大安全隱患。

1.環(huán)境污染嚴(yán)重，通風(fēng)采光嚴(yán)重不足，不適宜生產(chǎn)、生活。

2.經(jīng)相關(guān)機構(gòu)根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定為危房，且集中成片，或建筑質(zhì)量有其他嚴(yán)重安全隱患。

3.消防通道、消防登高面等不滿足相關(guān)規(guī)定，存在嚴(yán)重消防隱患。

4.經(jīng)相關(guān)機構(gòu)鑒定存在經(jīng)常性水浸等其他重大安全隱患。

(三)現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或資源、能源利用明顯不符合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實施。

1.所在片區(qū)規(guī)劃功能定位發(fā)生重大調(diào)整，現(xiàn)有土地用途、土地利用效率與規(guī)劃不符，影響城市規(guī)劃實施。

2.屬于我市禁止類和淘汰類產(chǎn)業(yè)，能耗、水耗、污染物排放嚴(yán)重超出國家、省和市相關(guān)規(guī)定，或土地利用效益低下，影響城市規(guī)劃實施并且可進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級。

3.其他嚴(yán)重影響城市近期建設(shè)規(guī)劃實施的情形。

第六條 在滿足本規(guī)定第五條的基礎(chǔ)上，在城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施支撐的前提下，規(guī)劃為工業(yè)的舊工業(yè)區(qū)，可申請按照簡易程序調(diào)整法定圖則用地功能建設(shè)人才住房、安居型商品房或公共租賃住房。其中工業(yè)區(qū)塊線內(nèi)的，按照工業(yè)區(qū)塊線管理辦法執(zhí)行。

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